İngiliz konut piyasası 2024 yılının başında yine canlanma sinyalleri verdi ve ortalama konut fiyatları 2020’den bu yana yıla en güçlü başlangıcını yaptı. Rightmove anketinden elde edilen datalar, 3 Aralık – 6 Ocak tarihleri ortasında satışa çıkarılan meskenlerin fiyatlarında %1,3’lük bir artışa işaret ederek son dört yılın en büyük Aralık-Ocak artışına işaret etti ve ekseriyetle bu periyotta görülen ortalama artışı aştı.
Fiyatlardaki bu artış, Noel öncesi faaliyetlerdeki yavaşlamanın akabinde Ocak ayının başında konut fiyatlarında görülen klasik artışla tıpkı vakte denk geliyor. Rightmove’da emlak bilimi yöneticisi olan Tim Bannister, olumlu eğilimi yorumlayarak, 2024’ün başlarındaki bilgilerin artan ivmeye ve piyasa iyimserliği için nedenlere işaret ettiğini öne sürdü.
Piyasadaki toparlanmayı daha da destekleyen Rightmove, Ocak ayının birinci haftasında bir evvelki yılın birebir haftasına kıyasla mutabakatlı satış sayısında %20’lik bir artış olduğunu bildirdi. Alıcı talebi de %5 oranında artmış ve piyasaya çıkan mesken sayısı %15 oranında yükselmiştir.
İngiltere’deki konut piyasası COVID-19 salgını sırasında kıymetli bir patlama yaşamış ve resmi istatistiklere nazaran fiyatlar %25’in üzerinde artış göstermişti. Fakat, eski Başbakan Liz Truss’un bütçe planlarının ekonomik yansımalarından etkilenen piyasa faaliyetleri 2022’nin sonuna hakikat yavaşladı ve bu da daha yüksek ipotek maliyetlerine ve 2023 boyunca artan İngiltere Merkez Bankası faiz oranlarının soğuma tesirine yol açtı.
Olumlu işaretlere karşın, Ocak ayındaki fiyatlar geçen yılın birebir periyoduna kıyasla hala %0,7 daha düşük. Bununla birlikte, ortalama ipotek oranları Temmuz 2023’te beş yıllık sabit vade için %6,11’den %4,86’ya düşmüştür.
Finansal piyasalarda İngiltere Merkez Bankası’nın Mayıs ayından itibaren faiz oranlarını 15 yılın doruğu olan %5,25’ten aşağı çekeceği beklentisi hakim. İngiltere’nin en büyük mortgage kredisi veren kuruluşu Halifax’ın raporu üzere öbür göstergeler de Aralık ayında konut fiyatlarında aylık %1,1’lik bir artış ve son sekiz ayın birinci yıllık artışını gösterdi.
Ancak Bannister, konut piyasasının mevcut ivmesine karşın, potansiyel alıcıların yüksek mortgage oranları ve devam eden hayat pahalılığı krizi nedeniyle hala mali baskıyla karşı karşıya kalabileceği konusunda uyardı. Bannister ayrıyeten, Başbakan Rishi Sunak’ın yılın ikinci yarısında yapılacağını söylediği ulusal seçimlere giden haftalarda konut piyasasındaki hareketliliğin yavaşlayabileceğini belirtti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kural ve Şartlar kısmımıza bakın.
