Yeni Zelanda’nın konut piyasasındaki finansal riskleri azaltmak hedefiyle Yeni Zelanda Merkez Bankası (RBNZ), 1 Temmuz’dan itibaren geçerli olmak üzere yüksek borç-gelir (DTI) kredilerine yeni kısıtlamalar getirdi.
Bu tedbirler, gelirlerine kıyasla yüksek seviyede borcu olan ve konut kredisi almak isteyen borçluları hedefliyor. Bankaların artık hem konut sahibi hem de yatırımcılar için bu çeşit yüksek DTI kredilerinin hacmini sınırlamaları gerekiyor.
Merkez Bankası’nın kararı, konut piyasasında değerli fiyat dalgalanmaları yaşandığı için temerrüt potansiyeline ait telaşların ortasında geldi. Bu yeni kısıtlamaları dengelemek için RBNZ, bankaların verebileceği düşük mevduatlı kredilerin oranını belirleyen kredi-değer oranı (LVR) kısıtlamalarını eş vakitli olarak gevşetecek.
RBNZ Lider Yardımcısı Christian Hawkesby, “Hem DTI hem de LVR kısıtlamalarının yürürlükte olması, finansal sistemde birebir yahut daha güzel bir genel esneklik düzeyine ulaşırken, bunları tasarlandıkları risklere daha yeterli odaklayabileceğimiz manasına geliyor” dedi.
Westpac ekonomistleri, bu düzenleyici ayarlamanın para siyaseti tesirleri olmasının beklenmediğini belirttiler. Tekrar de, farklı bölgelerdeki konut fiyatlarının gelire oranındaki bariz farklılıkların yatırımcı davranışında bir değişime yol açabileceğinin altını çizdiler.
Özellikle, daha yüksek gelir düzeyine sahip bölgelerdeki yatırımcılar, DTI limitleri daha yüksek fiyatlı konutların bulunduğu bölgelerde kısıtlayıcı bir faktör haline geldiğinde, yatırımlarını daha düşük konut fiyatlarına sahip bölgelere yönlendirmeye teşvik edilebilir.
Yeni DTI kuralları uyarınca, bankaların kredi portföylerinin %20’sine kadarını DTI oranı 6’yı aşan konut sahibi borçlulara tahsis etmelerine müsaade verilecek. Bu siyaset, Merkez Bankası’nın konut bölümündeki yüksek borçluluk düzeyleriyle alakalı riskleri azaltarak finansal istikrarı sağlamaya yönelik daha geniş stratejisinin bir kesimidir.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kural ve Şartlar kısmımıza bakın.
