Çin’in konut krizine yönelik son periyotta açıkladığı en radikal adımlardan biri olan ve kamunun direkt konut alımını içeren kurtarma planı pilot bölgelerde istenilen sonucu vermiyor.
Çin Merkez Bankası’nın çok arzı temizleme amacıyla lokal idarelerin konut alımında kullanılacak 42 milyar dolarlık fonlamayı da içeren plan sekiz kentteki pilot programlarda gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmada sonlu tesir yarattı.
Bu programlara ayrılan fonlamaların yalnızca makul bir kısmı sağlandı. Mevcut envanteri satın almanın, farklı paydaşların çıkarlarını dengelemek için çok sayıda müzakereyi gerektirdiğine dikat çeken BNP Paribas Çin Başekonomisti Jacqueline Rong “Bunun farkında olan Pekin idaresi ihtiyatlı davranıyor. Programa iştiraki istekli tutuyor ve satın alınacak konut sayısı için amaç koymaktan kaçınıyor” değerlendirmesini yaptı.
Çin Merkez Bankası pilot programlar için 100 milyar yuan (13,8 milyar dolar) kota ayırdı. Bu ölçünün ne kadarının fonlamada kullanıldığı ise bilinmiyor. Program kapsamında Çin Merkez Bankası yüzde 1,75 faiz ile fonlama sağlarken bankalar lokal otoritelere bu kaynağı yüzde 3 yahut daha az faizle sağlamak zorunda.
Ancak ortalarında Sun Binbin’in de olduğu Tianfeng Securities analistleri Beijing, Guangzhou ve Shenzhen üzere büyük kentlerde kira getirilerinin bu oranın altında olduğunu hesaplıyor.
